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EFH (ZFH) in Massivbauweise (zweischalig) mit massiver Garage und Carport, ruhige Ortsrandlage; Bj. 1996, Wohnfläche ca. 160 m², nicht unterkellert, 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, Kunststofffenster mit Energiesparglas, Energieverbrauchsausweis gültig bis 20.10.2035, Kennwert: 88,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Erdgas; Brennwerttherme (2008), Holzgartenhaus, eingefriedetes Grundstück, Areal 522 m²; voll erschlossen: Trinkwasser, Strom, Erdgas, Abwasser, SAT-Anlage, Telekom.
360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/nyLE -
Flächen
- Zimmer insgesamt: 6
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Krüppelwalmdach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse C
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt – Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net -
Das Haus wurde auf Streifenfundamenten mit Bodenplatte in überdurchschnittlicher Bauqualität und mit gehobener Ausstattung erbaut und 1996 bezugsfertig übergeben. Die Außenwände (41,5 cm) sind aus Gasbetonsteinen (24 cm) im Dünnbett-Verfahren mit Dämmung und Klinkervorsatzschale zweischalig errichtet, woraus unter anderem der exzellente Energiekoeffizient entsteht. Aber auch die bis in den First im ausgebauten Spitzboden gedämmten Dachflächen halten die Wärme im Haus. Das Dach ist mit Dachpfannen belegt und die Innenwände sind als Massivwände ausgeführt.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.10.2035 / C
- Energieverbrauchskennwert: 88,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
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Das Verkaufsgrundstück befindet sich in einem kleinen Siedlungsbereich des Ortsteils Frankfurt-Nord, zwischen Kleingartensiedlungen und dem Spitzkrug-Einkaufszentrum, dessen Infrastruktur und ÖPNV-Erschließung quasi vor der Haustür zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Umgebung sind außerdem Autohäuser, Tankstellen, Werkstätten und andere Gewerbebetriebe sowie die Frankfurter Brauerei angesiedelt. Angrenzend an des SMC-Spitzkrug-Muli-Center schließen sich das Sportgymnasium und der Olympiastützpunkt mit Radsport- und Handball-Halle sowie medizinischen und therapeutischen Einrichtungen an. Über die Stadtbuslinien sind das Zentrum der Stadt und die anderen Stadtteile sehr gut erreichbar.
- Lage/Gebiet: Stadtrand
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- Kaufpreis: 338.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis (in gleicher Höhe der Verkäuferprovision). Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
- MwSt.-Satz: 19 %