Klein, aber fein - sonniges Wohnglück für bis zu 3 Personen - Reihenmittelhaus in Nord

Zur monatlichen Grundmiete fallen für die laufenden Betriebs- und Nebenkosten
schätzungsweise ca. 350 EUR/mtl. an.
Um die volle Kontrolle über den eigenen Verbrauch zu haben, meldet sich der Mieter für die
laufenden Betriebskosten eigenständig bei den Versorgern an und zahlt diese direkt.
Dies betrifft: Strom, Gas und sonstige Heizungskosten (Wartung, Schornsteinfeger), Wasser/Abwasser, Müllgebühren, TV (SAT/PYUR), Internet und Telefon.
Sonstige Kosten wie z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Winterdienst und Straßenreinigung
werden vom Vermieter direkt zur Zahlung an den Mieter weitergeleitet.

Ihr WohnGLÜCK zu zweit oder auch zu dritt kann wahr werden …

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 85 m² optimal durchdachte Wohnfläche.
Das ca. 113 m² „überschaubare“ Grundstück besticht durch einen kleinen charmanten Vorgarten und eine sonnige Terrasse in perfekter Südausrichtung, das auf Ihre individuellen Gestaltungsideen wartet.

Das Häuschen ist nicht unterkellert, jedoch bietet bei Bedarf eine kostenfreie separate Garage im nahegelegenen „Garagenkomplex Am Klingetal“ reichlich Platz für Fahrräder und Stauraum.

Auf einer zur Wohnanlage gehörigen Parkfläche steht ebenfalls ein Pkw-Stellplatz inkl. zur Verfügung.

Zwischen 2006 und 2024 wurde das Objekt durch die Eigentümer fortlaufend modernisiert und präsentiert sich somit in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand.

Hier nun näher zu der Aufteilung und angenehmen Ausstattungsdetails:
* Hauseingang mit praktischem Windfang,
der schon das erste Ablegen von Schuhwerk und Garderobe bietet,
weiter geht es in
* die einladende, geräumige und helle Diele,
von der aus bequem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie
über eine klassische Holztreppe das Obergeschoss zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss – dem Lebensmittelpunkt des Hauses – befinden sich
* die Küche
– komplett ausgestattet mit einer passgenau integrierten Einbauküche, die den Raum vollstens ausnutzt.
– ein charmanter kleiner Hochtisch mit zwei Hochstühlen lädt zu einem schnellen Snack, dem ersten Morgenkäffchen/-tee oder einem gemütlichen Plausch mit genüsslichem Blick nach draussen ein
… hier bekommt man Lust auf Kochen und Genießen …

* das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
– der Rückzugsort im Freien …
– ob zum Genießen des Feierabends, Grillen mit Familie oder Freunden oder
– einfach zum Abschalten und Balance finden mit kleinen pflegeleichten Handgriffen im „Mini“-Beet und Pflanztöpfen ohne große Gartenarbeit

* das Gäste-WC
innenliegend, modern gefliest und mit Waschtisch

* der praktische Hauswirtschaftsraum
– cleverer Stauraum direkt neben der Küche
– ideal für Vorräte, Reinigungs- und Haushaltsgeräte und all das eine oder andere …

Im Obergeschoss fügen sich ein
* der helle Flurbereich
durch Oberlichter optimal mit Tageslicht versorgt

* zwei gut geschnittene Wohn-/Schlafräume
ein Zimmer liegt zur kühleren Nordseite, das andere zur sonnigen Südseite

Ideal dazwischen – was für eine angenehme räumliche Trennung und zusätzliche Privatsphäre sorgt – befindet sich
* das Badezimmer
– mit Oberlicht für angenehmes Tageslicht und zum Belüften
– ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchtrockner
– hochwertige Boden- und Wandfliesen mit praktischen Nischen sorgen für ein modernes Ambiente

Weitere Annehmlichkeiten
* Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
– TV/Internet wahlweise über SAT-Anschluss oder PYUR-Kabelnetz möglich
* hochwertige Fußbodenbeläge
– Vinyl-Design-Belag in der Küche, Laminat in den 3 Wohnräumen
* alle Fenster mit Außenrollläden und teilweise mit Insektenschutz
– Rollläden bequem steuerbar über ein WLAN HomeMatic-System, Wohnzimmer manuell

Haben WIR SIE neugierig gemacht ?
SIE legen Wert auf Lebensqualität, Heimeligkeit, wollen sich Ihren kleinen Wohntraum erfüllen ?
SIE haben sich inspirieren lassen ?

Rufen Sie gleich an, denn … nur der frühe Vogel greift das WohnGLÜCK ab !
Die Objektbetreuerin Jacqueline Röstel
freut sich auf IHREN Anruf.